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评论:是什么阻挡了万科住宅产业化进程

来源:http://www.wj-my.com 作者:上海时时乐走势图官网家装 人气:135 发布时间:2019-08-15
摘要:奇奇怪怪的创意小屋惊现独特的扭曲楼梯 像造汽车一样建房子,这并非痴人说梦。不过,住宅产业化并不是简单的“搭积木”,而是要建立统一的模数、流水线量产通用部件、进行标准

上海时时乐开奖走势图 1奇奇怪怪的创意小屋 惊现独特的扭曲楼梯

像造汽车一样建房子,这并非痴人说梦。不过,住宅产业化并不是简单的“搭积木”,而是要建立统一的模数、流水线量产通用部件、进行标准化设计,最后再将各种零部件拿到工地组装。

这个楼梯是用数字方式焊接组装的,设计团队事先用数字打印机将用于制作楼梯的MDF材料和橡木裁切好, 然后在现场将这些单独的部件组装起来。每一个部件都设计了精确的连接槽,可以准确的组装成标准化的形态。

生产方式的转变使得建造工期大幅缩短、品质提升,无疑是以高周转为运营模式的房企的福音。然而,目前整个行业的住宅产业化进展缓慢。

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这一状态或将因楼市进入下行空间而出现变化。市场对品质要求的提升,以及政府提供的优惠政策,使得相当数量的房企开始探索住宅产业化。

产业链配套不完善

万科推进住宅产业化由来已久。第一个真正意义上的住宅产业化项目——上海浦东万科新里程,早在2007年即已开工。但万科的产业化进程缓慢。截至2014年,累计实施了住宅产业化技术的建筑面积有700多万平方米。而2014年一年,万科的销售面积就有1800多万平方米。

万科作为先行者所遭遇的问题,其实是整个行业处于培育期的缩影。

万科建筑研究中心高级专业经理杨高飞向《每日经济新闻》记者表示,之所以没有全面推进,与一些地方缺乏构件厂资源有很大关系,并不是所有地方都适合上马住宅产业化项目。

去年,记者在万科东莞住宅产业化研究基地看到,所谓预制构件即在生产车间内,将钢筋放入标准形状的模具,然后再浇灌混凝土,直接生成柱、楼梯、楼板、墙面等,产品类别很广,甚至包括花坛、石凳等园林配景。

深圳市建筑科学研究院副院长刘俊跃表示,住宅产业化进展缓慢的主要原因在于产业链配套不完善。

据记者了解,国内构件厂的技术、产能水平参差不齐,规模较大者如北京建工旗下的构件厂,技术在行业内处于上流,但多承接利润较高的政府基建工程,规模较小的又无法满足房企需求。

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黄金时代,由于行业毛利高,市场对卖方有利,很多开发商对推广住宅产业化的意愿并不高。

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