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毕业季来临租赁市场或升温 预测7月前成交上涨

来源:http://www.wj-my.com 作者:上海时时乐走势图官网家装 人气:117 发布时间:2019-12-04
摘要:“进入6月租房者明显多了,尤其是最近一周的租客较5月更是环比增加了两三成,虽然整体市场房源量近期也有所增多…”广州某中介这样表示近期的本地租房行情,而价格方面是这样

“进入6月租房者明显多了,尤其是最近一周的租客较5月更是环比增加了两三成,虽然整体市场房源量近期也有所增多…”广州某中介这样表示近期的本地租房行情,而价格方面是这样的:今年5月广州市9区二手住宅平均租金为49.94元/平方米·月,虽然同比上升3.20%,但环比却下跌1.30%。所以广州装修网小编从目前的市场行情看来,房租价格是比较正常的,但成交量上去了哦!

毕业季来临租赁市场或升温 预测7月前成交上涨。小罗最近想搬离科韵路板块,在了解了天河南、水荫路、华师几个板块后,最后选择了东站板块:“我发现几个板块的特点都是放盘价不低,但成交价相对合理。”“毕业季”将临,租赁市场蓄势待发。业内人士透露,目前的租赁市场略好于4月,预计市场到7月会因为“毕业季”而出现小高潮,令租赁成交量有所增加。

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案例

时值6月,高校毕业潮如约而至。据广州装修网获悉,今年全国有795万以上高校毕业生就业,再创历史新高。那么目前其对二手楼市租赁市场带来怎样的影响?对此,市民连日来走访广州二手楼市了解到,自5月开始,房屋租赁市场成交量便开始增多,6月成交量环比5月再增加两三成。不过,值得注意的是,房屋租赁价格并没有随着成交量的不断活跃而大幅上升。受此影响,其出租回报率也开始出现下滑。

小罗毕业两年来一直居住在科韵路附近,发现这个板块的租金两年来没有太大变化:“三房价格3000~4000元/月,两房单位2500~3000元/月。”最近,为了方便自己和女友上下班,他准备搬到体育中心一带。他先看了天河南的房子,发现连很旧的一室一厅开价也要3300元/月。再了解了水荫路和华师板块,他又吓了一跳,即使是非常破旧的楼梯楼,价格最低也要接近3000元/月。最终,他租下了东站板块一套楼龄较新的两房单位,放盘价为3800元/月左右,最终还是以他认为合理的3500元/月租下。

毕业季拉动成交量

一个中介人士告诉记者,目前租赁市场放盘价相对较高,原因是业主重视物业所在的地段,不重视自己房子的实际情况,但很多租客难以接受,所以能成交的还是相对实在的单位。

今年毕业的小孙是广州一高校学生,随着毕业季的到来,小孙马上要离开学校,同时也开始为住宿发愁。

“5~7月是毕业季,也是传统的租赁高峰,踏入5月,由于大学生租房需求激增,加上市场上待租房源逐渐变少,因而5月份广州租赁市场出现量价齐升的状况。”搜房网万斌表示,5月份租赁成单量比4月起码翻了一倍,而作为租赁热点的天河区和海珠区,更是翻了将近2倍,相对去年同期而言,今年5月的租赁需求同比去年起码增长了2~3成,“大学毕业生人数一年比一年增多,导致每年临近毕业季,找房的需求也一年比一年大,待租房源越来越少,市场上出现了供不应求的情况,因而每年的租金水平都会增长5%~10%左右。”

和大多数已经毕业的大学生一样,小孙也有着强烈的母校情结,觉得能住母校旁边比什么都好。所以在即将离开学校之际,小孙开始在母校周边寻找租房房源。然而,小孙找了近一个月都没找到合适的房源。“我想租个性价比高的单间,可每次去中介处,工作人员都说单间被租完了,连合适的一居室也很难找到。”小孙无奈地表示。

毕业生租房高峰到来

广州装修网了解到,对此,位于新港西路的一中介称,目前租赁市场可谓供不应求,“进入6月租房者明显多了,尤其是最近一周的租客较5月更是环比增加了两三成,虽然整体市场房源量近期也有所增多,但单间和一居室房源却非常有限,现在我这里就有几个客人等着租房”。

他发现,广州租房需求最大的价格区间为1800~3000元/月,需求占了总体市场的六成。以天河区为例,月租价为3000元的房子的租赁需求最大,但这个价格在天河的热点地区仅能租到一房一厅,而在东圃、棠下等地则能租到两房一厅,在番禺、白云等稍偏远的地区,租同等条件的房源,租金只需在1800元/月上下。

广州体校附近一中介公司蔡姓负责人也透露,进入6月,租赁成交量较上月同期相比增加三成左右,仅上周末,租赁日均成交量就达到6单之多。

他认为,目前是毕业生租房高峰,“毕业生的租房需求分两种类型,一种是与同学合租,另一种则会选择入住酒店式的公寓单间。”他告诉记者,现在租住公寓式单间越来越成为潮流,一般大学毕业生的租房预算在1500元/月左右,这个预算除了合租之外,要租一房一厅非常困难,而公寓式单间设备齐全,环境也比城中村好,因而一些注重个人隐私的毕业生会倾向选择入住公寓式单间。

除了高校周边外,一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动,也受到了租客的欢迎。“近期江南西放租的房源有所增加,但租房的人也增加了不少,其中小户型是最热租也是最缺货的。”一地产中介的周姓物业顾问称。

根据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示,5月份天河、番禺、海珠区的租金水平均有所上涨,海珠区以3729元/月高居全市榜首,环比4月上涨2.05%,同比去年增加3.96%,天河区以3671元/月位居第二,同比去年增加1.97%。而番禺则是广州各区中租金同比增长最多的区域,5月租金水平为2600元/月左右,同比去年增长7.75%。

事实上,广州装修网了解到,上个月开始二手住宅租赁业务就开始大幅上涨。广州某平台的统计数据显示,5月经该公司促成的住宅租赁业务量环比增加11%。

中介统计数据“打架”

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